【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】中信房屋2017年6月28日舉行「2017年第2季宅指數(shù)」連續(xù)第34季調(diào)查報(bào)告記者發(fā)表會(huì)，調(diào)查結(jié)果顯示，經(jīng)濟(jì)感受度6大指標(biāo)全面翻黑，2017年房市「第2季表現(xiàn)不如預(yù)期，復(fù)甦勁道略嫌稍弱，但落底訊號(hào)明顯，第3季為進(jìn)場(chǎng)購(gòu)屋好時(shí)機(jī)?！怪行欧课萏岢龇渴?大「落底訊號(hào)」，分別是(1)臺(tái)北市第2季的價(jià)量俱增、(2)全臺(tái)看屋來(lái)客量及斡旋量均較第1季增加、(3)74.6％的民眾對(duì)房?jī)r(jià)未來(lái)的看法「持平偏漲」。中信房屋指出，「第2季宅指數(shù)」調(diào)查顯示，「房?jī)r(jià)低於行情」雖然持續(xù)創(chuàng)新高，但民眾仍期待房?jī)r(jià)下跌，未來(lái)3個(gè)月到半年計(jì)劃購(gòu)屋者，臺(tái)北市及臺(tái)南市增加最多，臺(tái)北市有購(gòu)屋計(jì)畫(huà)者重回5季以來(lái)的高點(diǎn)。
 
沉寂已久的房市，在上一季出現(xiàn)活絡(luò)跡象及房市落低訊號(hào)，再加上經(jīng)濟(jì)感受度6大指標(biāo)(家中經(jīng)濟(jì)、理財(cái)、經(jīng)濟(jì)感受綜合指數(shù)、景氣、物價(jià)、房?jī)r(jià))全面翻紅，令人對(duì)於接下來(lái)的房市表現(xiàn)抱以樂(lè)觀預(yù)期；不過(guò)，時(shí)序來(lái)到第2季，根據(jù)中信房屋委託創(chuàng)市際市場(chǎng)研究顧問(wèn)公司在5月18日至5月26日，以IX Survey專業(yè)網(wǎng)路調(diào)查機(jī)制，回收1,068份有效問(wèn)卷顯示，第2季房市與原來(lái)的樂(lè)觀預(yù)期有落差，復(fù)甦勁道略嫌稍弱；所幸房市落底訊號(hào)明顯，中信房屋副總劉天仁指出，緊接著而來(lái)的第3季，是進(jìn)場(chǎng)購(gòu)屋的好時(shí)機(jī)。
 
針對(duì)市場(chǎng)最關(guān)心的房市落底訊號(hào)，劉天仁指出，第2季的「落底訊號(hào)」明顯，主要呈現(xiàn)在以下3大現(xiàn)象：(1)臺(tái)北市第2季的價(jià)量俱增、(2)全臺(tái)看屋來(lái)客量及斡旋量均較第一季增加、(3)74.6％的民眾對(duì)房?jī)r(jià)的看法，是持平偏漲。
 
■臺(tái)北市第2季的價(jià)量俱增—臺(tái)北市擁有首都地位，其成交價(jià)量最具指標(biāo)意義。中信房屋根據(jù)臺(tái)北市歷年來(lái)的中古屋價(jià)格指數(shù)顯示，自2015年11月價(jià)格指數(shù)跌破基期100％，來(lái)到近年來(lái)的最低點(diǎn)98.71％之後，臺(tái)北市中古屋的價(jià)格曲線是往上走的，就曲線的歷次低點(diǎn)來(lái)看，2016年4月為100.36％、2016年10月為105.02％、2017年1月為109.52％，一直到2017年3月攀升到114.84％，不僅較2017年前兩個(gè)月增加，同時(shí)就2015年11月之後的趨勢(shì)線整體來(lái)看，是處在一個(gè)價(jià)格上漲的格局之中。而就成交量來(lái)看，觀察買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)的統(tǒng)計(jì)，2017年5月為2,070棟，與4月1,707棟相比，增加21.3％，與2016年同期1,834棟相比增加12.9％，顯示臺(tái)北市的成交量處?kù)睹椎臓顟B(tài)，可望趨穩(wěn)。
 
■全臺(tái)看屋來(lái)客量及斡旋量均較第一季增加--另外，中信房屋在2017年6月6日至15日，針對(duì)全國(guó)加盟店的店長(zhǎng)及業(yè)務(wù)同仁問(wèn)卷調(diào)查、回收有效樣本313份統(tǒng)計(jì)分析的結(jié)果，認(rèn)為來(lái)客量較第1季增加1-5％的佔(zhàn)比最高，達(dá)到39％，若將所有認(rèn)為有增加但增加比例不同的佔(zhàn)比加總，達(dá)到51％；其餘有21％認(rèn)為持平，真正認(rèn)為來(lái)客量減少的只有26％。另外就斡旋量來(lái)看，高達(dá)40％認(rèn)為增加了1-5％，若將所有認(rèn)為有增加但增加比例不同的佔(zhàn)比加總，達(dá)到53％的佔(zhàn)比；認(rèn)為沒(méi)有增減持平的佔(zhàn)21％，而真正認(rèn)為斡旋量減少的只有26％。劉天仁分析，站在市場(chǎng)第一線的房仲?gòu)臉I(yè)人員，對(duì)於市場(chǎng)變動(dòng)最敏感，認(rèn)為第2季的成交量及斡旋量都較第1季增加的比例，遠(yuǎn)大於認(rèn)為減少的比例，這表示購(gòu)屋人對(duì)於房?jī)r(jià)下降已經(jīng)有感，願(yuàn)意進(jìn)場(chǎng)看屋、下斡旋，這是很值得觀察的指標(biāo)。
 
■74.6％的民眾對(duì)房?jī)r(jià)的看法，是持平偏漲--還有一個(gè)值得注意的現(xiàn)象是，有購(gòu)屋計(jì)畫(huà)者認(rèn)為居住地房?jī)r(jià)上漲的佔(zhàn)比最高，來(lái)到40.17％，而前一季也是如此，佔(zhàn)比則為40.27％。如果加上第二高的「持平不變」，合計(jì)佔(zhàn)比為74.6％，也就是說(shuō)2017年上半年有購(gòu)屋計(jì)畫(huà)的消費(fèi)者，就房?jī)r(jià)的看法，大多數(shù)抱著持平上漲的感受。
 
此外，第2季房市復(fù)甦力道稍弱，中信房屋認(rèn)為與整體景氣變動(dòng)有關(guān)。上一季的經(jīng)濟(jì)感受度6大指標(biāo)全數(shù)翻紅(家中經(jīng)濟(jì)、理財(cái)、經(jīng)濟(jì)感受綜合指數(shù)、景氣、物價(jià)、房?jī)r(jià))，然而這一季卻有如洗三溫暖般全數(shù)翻黑；房市與整體經(jīng)濟(jì)狀況是高度正相關(guān)，第1季經(jīng)濟(jì)感受好，房市就有能量；第2季經(jīng)濟(jì)感受全面下降，房市就氣虛。
 
那麼，房市氣虛的原因究竟是什麼呢？由促購(gòu)因素分析，與上一季相比，增加最多的促購(gòu)因素是期待「社會(huì)景氣轉(zhuǎn)佳」，由上一季的23.4％來(lái)到29.0％，代表民眾認(rèn)為景氣沒(méi)有明顯轉(zhuǎn)好，對(duì)於踏進(jìn)房市的時(shí)機(jī)有所顧慮。本季促購(gòu)因素中，選擇「房?jī)r(jià)低於行情」的比例最高，達(dá)73.2％；若以連續(xù)34季的調(diào)查來(lái)看，這個(gè)數(shù)字重回7季以來(lái)的高點(diǎn)，顯示消費(fèi)者在景氣沒(méi)有明顯轉(zhuǎn)好、收入沒(méi)有大幅提升的前提下，對(duì)於房?jī)r(jià)降低的期待是愈來(lái)愈渴望。
 
劉天仁指出，房?jī)r(jià)不論在中古屋市場(chǎng)或是代銷與建商主導(dǎo)的預(yù)售及新成屋市場(chǎng)，都已出現(xiàn)調(diào)降和讓利趨勢(shì)，但是民眾還是認(rèn)為房?jī)r(jià)降得不夠，然而，房?jī)r(jià)真的還有下降空間嗎？另一個(gè)原因也不容忽視，就是民眾的收入還是追不上房?jī)r(jià)，收入不夠，以致民眾還是覺(jué)得買不起房子，還在等待更低的市場(chǎng)價(jià)格。
 
雖然如此，把握房市低點(diǎn)的消費(fèi)者仍然大有人在，未來(lái)3個(gè)月到半年有計(jì)劃購(gòu)屋者，以臺(tái)北市及臺(tái)南市增加最多。其中臺(tái)北市的比例13.2％重回5季以來(lái)也就是2016年第1季的高點(diǎn)；而臺(tái)南市2017年5月買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)為1,686棟，與4月1,427棟相比，增加18.1％；若與2016年同期1,501棟相比，增加12.5％。劉天仁說(shuō)，34季宅指數(shù)調(diào)查以來(lái)，臺(tái)南的房市交易表現(xiàn)相對(duì)其它城市，比較不會(huì)受到景氣或房市變動(dòng)的影響，這是一個(gè)相當(dāng)有趣的現(xiàn)象。
 
劉天仁特別指出，桃園的房市預(yù)期表現(xiàn)，在六都及新竹縣市中相當(dāng)突出，是一個(gè)值得注意的現(xiàn)象。認(rèn)為2017年「房?jī)r(jià)已經(jīng)跌得差不多了，下半年可以進(jìn)場(chǎng)看屋」，桃園的比例(13.7％)居全國(guó)之冠；詢問(wèn)「2017年您是否會(huì)於2017年進(jìn)場(chǎng)買房」，回答「會(huì)積極進(jìn)場(chǎng)買房」的，也是以桃園最高(17.7％)；而預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)何時(shí)落底，認(rèn)為2017年下半年落底的也是以桃園最高，達(dá)29.0％。
 
劉天仁分析，機(jī)場(chǎng)捷運(yùn)的通車、鄰近雙北市都會(huì)區(qū)通勤方便且房?jī)r(jià)便宜許多，且2014年升格為直轄市後資源變多，都讓桃園的淨(jìng)遷入人口在六都表現(xiàn)中非常突出，2014年淨(jìng)遷入人口為7,984人，2015、2016年連續(xù)兩年淨(jìng)遷入大增至3萬(wàn)6,668人及3萬(wàn)834人，2017年5月遷入人口來(lái)到10274人，是2017年首度單月突破5位數(shù)，1至4月遷入人口也不少，分別為7063人、8200人、9646人、8237人，擁有「希望城市」的光環(huán)。
 
展望2017年下半年，劉天仁表示，根據(jù)2017年前兩季的調(diào)查，不動(dòng)產(chǎn)都是抗跌保值的第一名(第一季26.3％、第二季26.0％)，是自2016年第3季被「保留現(xiàn)金」超越以來(lái)，連續(xù)3季穩(wěn)坐第一，下半年只要整體經(jīng)濟(jì)發(fā)展持續(xù)有好消息，將為房市補(bǔ)氣，可望確立穩(wěn)中向上的格局。